A visita dura vinte minutos e decide os próximos dois ou três anos da sua vida. Vale entrar com um roteiro: quem visita sem checklist olha decoração, e quem olha decoração descobre os problemas depois de mudar. Use a lista abaixo — e visite duas vezes, em horários diferentes.
Antes de entrar: o entorno
- Ruído. Bar, escola, avenida movimentada, ponto de ônibus embaixo da janela. Visite também à noite.
- Comércio a pé. Padaria, farmácia, mercado e ponto de transporte em raio de caminhada mudam a rotina mais do que a planta.
- Iluminação da rua e movimento no fim do dia.
- Estacionamento na rua, se você recebe visita com frequência.
- Trajeto até o trabalho no horário real — faça o percurso em dia útil, no horário de pico.
Água e umidade: o que mais custa depois
- Manchas escuras ou esbranquiçadas em cantos de parede, atrás de portas e no teto.
- Cheiro de mofo — especialmente em armário embutido e banheiro.
- Tinta bolhada, descascando ou com marca de retoque recente em um ponto só.
- Rejunte escurecido em box e área de serviço.
- Teto do último andar e paredes que fazem divisa com o banheiro do vizinho.
Retoque de pintura isolado em uma parede quase sempre esconde infiltração.
Teste tudo — literalmente
- Abra todas as torneiras e observe a pressão e a cor da água.
- Dê descarga em todos os vasos.
- Acenda todas as luzes e teste os interruptores.
- Conte as tomadas de cada cômodo e veja se há uma perto de onde você vai precisar.
- Abra e feche todas as janelas e portas — inclusive as de armário.
- Verifique o chuveiro: pressão, aquecimento e tipo (elétrico, gás, central).
- Cheque o ralo do box e da área de serviço: escoa rápido?
Espaço real, não impressão
- Leve uma trena ou use o medidor do celular. Meça os cômodos onde vão os móveis grandes: cama, sofá, geladeira, máquina de lavar.
- Confira se a máquina de lavar cabe na área de serviço e se há ponto de água e esgoto para ela.
- Veja se a geladeira passa pela porta da cozinha.
- Meça a vaga de garagem se o seu carro for grande — e pergunte se é livre ou presa.
Luz e ventilação
Pergunte a posição solar. Face norte e leste recebem sol pela manhã; face sul costuma ser mais fria e úmida. Visite de dia para ver quanta luz natural entra sem acender lâmpada — é o item que mais afeta o dia a dia e o que menos aparece na foto.
No condomínio, pergunte
- Valor da taxa e o que ela inclui (água e gás entram?).
- Rateio extra previsto — obra de fachada ou troca de elevador podem aparecer meses depois.
- Regras internas: animais, horário de mudança, uso de áreas comuns, obras.
- Segurança: portaria 24h, câmeras, controle de acesso.
- Saúde financeira do condomínio e índice de inadimplência.
Perguntas para fazer na hora
- Qual o valor total mensal: aluguel + condomínio + IPTU?
- Quanto tempo o imóvel está desocupado?
- Por que o inquilino anterior saiu?
- Que garantia é aceita?
- O proprietário aceita alguma benfeitoria — pintura, armário, tela de proteção?
- Aceita animais?
- Há vistoria de entrada com registro fotográfico?
Antes de assinar
Exija a vistoria de entrada detalhada, com fotos, e leia o documento item por item antes de assinar. Tudo o que estiver com defeito precisa estar registrado — é esse papel que vai te proteger na hora de devolver o imóvel. Se algo ficou combinado verbalmente com o proprietário, coloque no contrato.
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