Encontrar o imóvel certo é a parte fácil. Passar na análise de cadastro é onde muita locação trava — em geral por falta de documento, renda apresentada de forma incompleta ou garantia escolhida sem checar as regras. Veja o que a análise realmente olha e como se preparar antes de fazer a proposta.
O que a análise de cadastro avalia
- Capacidade de pagamento. A referência mais usada no mercado é renda de pelo menos três vezes o valor do aluguel somado aos encargos (condomínio e IPTU).
- Situação de crédito. Consulta a órgãos de proteção ao crédito.
- Estabilidade. Tempo de vínculo empregatício ou consistência de faturamento.
- Garantia. Fiador aprovado, seguro-fiança emitido ou título de capitalização contratado.
Documentos que você precisa ter em mãos
Assalariado
- RG e CPF (ou CNH)
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)
- Três últimos holerites
- Carteira de trabalho — página da foto, qualificação e último contrato
- Comprovante de residência atual
Autônomo ou profissional liberal
- Documentos pessoais e comprovante de residência
- Extratos bancários dos últimos três a seis meses
- Declaração de Imposto de Renda com recibo de entrega
- Registro em conselho de classe, quando houver
- Decore emitida por contador, se disponível
Empresário (pessoa jurídica)
- Contrato social e cartão CNPJ
- Três últimos faturamentos ou balancete
- Documentos pessoais dos sócios
- Pró-labore ou distribuição de lucros
Aposentado
- Extrato de benefício do INSS
- Documentos pessoais e comprovante de residência
Como aumentar suas chances
- Some renda familiar. Cônjuge, companheiro ou parente que vá morar junto pode compor renda. Isso resolve a maioria dos casos que ficariam abaixo do limite.
- Regularize restrições antes de fazer a proposta. Uma negativação pequena e antiga ainda aparece na consulta. Quitar e pedir a baixa leva alguns dias — melhor fazer antes.
- Apresente renda comprovável, não renda declarada. Para autônomos, extrato bancário com movimentação consistente vale mais do que qualquer declaração informal.
- Escolha a garantia certa para o seu caso. Sem fiador disponível, o seguro-fiança costuma ser o caminho mais rápido — mas ele também passa por análise de crédito.
- Entregue tudo de uma vez. Cadastro entregue em pedaços atrasa a análise, e imóvel bom não espera.
- Não omita nada. Informação que não bate é o que mais reprova cadastro. Divergência gera desconfiança e refaz o processo do zero.
Se o cadastro for reprovado
- Peça o motivo. Renda insuficiente, restrição e garantia recusada têm soluções diferentes.
- Componha renda com outra pessoa que também assine o contrato.
- Ofereça outra garantia — trocar fiador por seguro-fiança, ou o contrário.
- Considere um imóvel de aluguel menor, que caiba na proporção de renda exigida.
Quanto tempo leva
Com a documentação completa, a análise costuma sair em um a três dias úteis. Seguro-fiança depende da resposta da seguradora e pode levar um pouco mais. Cadastro incompleto é o que trava — não a análise em si.
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